Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 535 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 946,55 € | 91 946,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 626 € / mois | 262 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 840 € | 16 778 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 388 € | 15 923 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 535 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 934,15 € | 570 424,45 € | 15 002 565,85 € |
| Année 2 | 553 155,97 € | 550 202,63 € | 14 449 409,88 € |
| Année 3 | 574 145,10 € | 529 213,50 € | 13 875 264,78 € |
| Année 4 | 595 930,64 € | 507 427,96 € | 13 279 334,14 € |
| Année 5 | 618 542,83 € | 484 815,77 € | 12 660 791,31 € |
| Année 6 | 642 013,03 € | 461 345,57 € | 12 018 778,28 € |
| Année 7 | 666 373,76 € | 436 984,84 € | 11 352 404,52 € |
| Année 8 | 691 658,89 € | 411 699,71 € | 10 660 745,63 € |
| Année 9 | 717 903,41 € | 385 455,19 € | 9 942 842,22 € |
| Année 10 | 745 143,79 € | 358 214,81 € | 9 197 698,43 € |
| Année 11 | 773 417,76 € | 329 940,84 € | 8 424 280,67 € |
| Année 12 | 802 764,58 € | 300 594,02 € | 7 621 516,09 € |
| Année 13 | 833 224,95 € | 270 133,65 € | 6 788 291,14 € |
| Année 14 | 864 841,09 € | 238 517,51 € | 5 923 450,05 € |
| Année 15 | 897 656,91 € | 205 701,69 € | 5 025 793,14 € |
| Année 16 | 931 717,89 € | 171 640,71 € | 4 094 075,25 € |
| Année 17 | 967 071,31 € | 136 287,29 € | 3 127 003,94 € |
| Année 18 | 1 003 766,20 € | 99 592,40 € | 2 123 237,74 € |
| Année 19 | 1 041 853,42 € | 61 505,18 € | 1 081 384,32 € |
| Année 20 | 1 081 384,32 € | 21 972,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 535 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 704 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 242 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.