Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 635 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 538,39 € | 92 538,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 419 € / mois | 264 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 250 840 € | 16 886 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 888 € | 16 026 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 635 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 364,46 € | 574 096,22 € | 15 099 135,54 € |
| Année 2 | 556 716,47 € | 553 744,21 € | 14 542 419,07 € |
| Année 3 | 577 840,67 € | 532 620,01 € | 13 964 578,40 € |
| Année 4 | 599 766,47 € | 510 694,21 € | 13 364 811,93 € |
| Année 5 | 622 524,20 € | 487 936,48 € | 12 742 287,73 € |
| Année 6 | 646 145,46 € | 464 315,22 € | 12 096 142,27 € |
| Année 7 | 670 663,03 € | 439 797,65 € | 11 425 479,24 € |
| Année 8 | 696 110,87 € | 414 349,81 € | 10 729 368,37 € |
| Année 9 | 722 524,35 € | 387 936,33 € | 10 006 844,02 € |
| Année 10 | 749 940,04 € | 360 520,64 € | 9 256 903,98 € |
| Année 11 | 778 396,02 € | 332 064,66 € | 8 478 507,96 € |
| Année 12 | 807 931,72 € | 302 528,96 € | 7 670 576,24 € |
| Année 13 | 838 588,14 € | 271 872,54 € | 6 831 988,10 € |
| Année 14 | 870 407,81 € | 240 052,87 € | 5 961 580,29 € |
| Année 15 | 903 434,86 € | 207 025,82 € | 5 058 145,43 € |
| Année 16 | 937 715,10 € | 172 745,58 € | 4 120 430,33 € |
| Année 17 | 973 296,05 € | 137 164,63 € | 3 147 134,28 € |
| Année 18 | 1 010 227,11 € | 100 233,57 € | 2 136 907,17 € |
| Année 19 | 1 048 559,50 € | 61 901,18 € | 1 088 347,67 € |
| Année 20 | 1 088 347,67 € | 22 114,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 635 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 563 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 250 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 888 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.