Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 735 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 130,24 € | 93 130,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 213 € / mois | 266 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 840 € | 16 994 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 388 € | 16 128 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 735 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 794,91 € | 577 767,97 € | 15 195 705,09 € |
| Année 2 | 560 277,06 € | 557 285,82 € | 14 635 428,03 € |
| Année 3 | 581 536,41 € | 536 026,47 € | 14 053 891,62 € |
| Année 4 | 603 602,45 € | 513 960,43 € | 13 450 289,17 € |
| Année 5 | 626 505,72 € | 491 057,16 € | 12 823 783,45 € |
| Année 6 | 650 278,07 € | 467 284,81 € | 12 173 505,38 € |
| Année 7 | 674 952,41 € | 442 610,47 € | 11 498 552,97 € |
| Année 8 | 700 563,04 € | 416 999,84 € | 10 797 989,93 € |
| Année 9 | 727 145,42 € | 390 417,46 € | 10 070 844,51 € |
| Année 10 | 754 736,46 € | 362 826,42 € | 9 316 108,05 € |
| Année 11 | 783 374,42 € | 334 188,46 € | 8 532 733,63 € |
| Année 12 | 813 099,06 € | 304 463,82 € | 7 719 634,57 € |
| Année 13 | 843 951,56 € | 273 611,32 € | 6 875 683,01 € |
| Année 14 | 875 974,72 € | 241 588,16 € | 5 999 708,29 € |
| Année 15 | 909 212,99 € | 208 349,89 € | 5 090 495,30 € |
| Année 16 | 943 712,45 € | 173 850,43 € | 4 146 782,85 € |
| Année 17 | 979 521,01 € | 138 041,87 € | 3 167 261,84 € |
| Année 18 | 1 016 688,27 € | 100 874,61 € | 2 150 573,57 € |
| Année 19 | 1 055 265,82 € | 62 297,06 € | 1 095 307,75 € |
| Année 20 | 1 095 307,75 € | 22 255,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 735 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 258 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 388 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 826 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.