Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 685 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 834,32 € | 92 834,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 316 € / mois | 265 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 254 840 € | 16 940 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 138 € | 16 077 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 685 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 079,76 € | 575 932,08 € | 15 147 420,24 € |
| Année 2 | 558 496,83 € | 555 515,01 € | 14 588 923,41 € |
| Année 3 | 579 688,62 € | 534 323,22 € | 14 009 234,79 € |
| Année 4 | 601 684,54 € | 512 327,30 € | 13 407 550,25 € |
| Année 5 | 624 515,03 € | 489 496,81 € | 12 783 035,22 € |
| Année 6 | 648 211,84 € | 465 800,00 € | 12 134 823,38 € |
| Année 7 | 672 807,78 € | 441 204,06 € | 11 462 015,60 € |
| Année 8 | 698 337,02 € | 415 674,82 € | 10 763 678,58 € |
| Année 9 | 724 834,96 € | 389 176,88 € | 10 038 843,62 € |
| Année 10 | 752 338,36 € | 361 673,48 € | 9 286 505,26 € |
| Année 11 | 780 885,32 € | 333 126,52 € | 8 505 619,94 € |
| Année 12 | 810 515,50 € | 303 496,34 € | 7 695 104,44 € |
| Année 13 | 841 269,95 € | 272 741,89 € | 6 853 834,49 € |
| Année 14 | 873 191,38 € | 240 820,46 € | 5 980 643,11 € |
| Année 15 | 906 324,03 € | 207 687,81 € | 5 074 319,08 € |
| Année 16 | 940 713,88 € | 173 297,96 € | 4 133 605,20 € |
| Année 17 | 976 408,64 € | 137 603,20 € | 3 157 196,56 € |
| Année 18 | 1 013 457,82 € | 100 554,02 € | 2 143 738,74 € |
| Année 19 | 1 051 912,78 € | 62 099,06 € | 1 091 825,96 € |
| Année 20 | 1 091 825,96 € | 22 184,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 685 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 254 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.