Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 685 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 059,51 € | 113 059,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 605 € / mois | 323 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 254 840 € | 16 940 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 138 € | 16 077 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 685 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 802 120,68 € | 554 593,44 € | 14 883 379,32 € |
| Année 2 | 831 644,11 € | 525 070,01 € | 14 051 735,21 € |
| Année 3 | 862 254,17 € | 494 459,95 € | 13 189 481,04 € |
| Année 4 | 893 990,89 € | 462 723,23 € | 12 295 490,15 € |
| Année 5 | 926 895,75 € | 429 818,37 € | 11 368 594,40 € |
| Année 6 | 961 011,75 € | 395 702,37 € | 10 407 582,65 € |
| Année 7 | 996 383,38 € | 360 330,74 € | 9 411 199,27 € |
| Année 8 | 1 033 056,99 € | 323 657,13 € | 8 378 142,28 € |
| Année 9 | 1 071 080,42 € | 285 633,70 € | 7 307 061,86 € |
| Année 10 | 1 110 503,34 € | 246 210,78 € | 6 196 558,52 € |
| Année 11 | 1 151 377,29 € | 205 336,83 € | 5 045 181,23 € |
| Année 12 | 1 193 755,67 € | 162 958,45 € | 3 851 425,56 € |
| Année 13 | 1 237 693,91 € | 119 020,21 € | 2 613 731,65 € |
| Année 14 | 1 283 249,32 € | 73 464,80 € | 1 330 482,33 € |
| Année 15 | 1 330 482,33 € | 26 232,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 685 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 027 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 226 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.