Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 635 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 699,12 € | 112 699,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 512 € / mois | 321 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 250 840 € | 16 886 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 888 € | 16 026 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 635 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 799 563,85 € | 552 825,59 € | 14 835 936,15 € |
| Année 2 | 828 993,17 € | 523 396,27 € | 14 006 942,98 € |
| Année 3 | 859 505,67 € | 492 883,77 € | 13 147 437,31 € |
| Année 4 | 891 141,22 € | 461 248,22 € | 12 256 296,09 € |
| Année 5 | 923 941,19 € | 428 448,25 € | 11 332 354,90 € |
| Année 6 | 957 948,42 € | 394 441,02 € | 10 374 406,48 € |
| Année 7 | 993 207,35 € | 359 182,09 € | 9 381 199,13 € |
| Année 8 | 1 029 764,02 € | 322 625,42 € | 8 351 435,11 € |
| Année 9 | 1 067 666,24 € | 284 723,20 € | 7 283 768,87 € |
| Année 10 | 1 106 963,53 € | 245 425,91 € | 6 176 805,34 € |
| Année 11 | 1 147 707,18 € | 204 682,26 € | 5 029 098,16 € |
| Année 12 | 1 189 950,50 € | 162 438,94 € | 3 839 147,66 € |
| Année 13 | 1 233 748,66 € | 118 640,78 € | 2 605 399,00 € |
| Année 14 | 1 279 158,88 € | 73 230,56 € | 1 326 240,12 € |
| Année 15 | 1 326 240,12 € | 26 148,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 635 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 626 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.