Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 585 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 338,72 € | 112 338,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 420 € / mois | 320 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 840 € | 16 832 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 638 € | 15 975 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 585 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 797 006,92 € | 551 057,72 € | 14 788 493,08 € |
| Année 2 | 826 342,10 € | 521 722,54 € | 13 962 150,98 € |
| Année 3 | 856 757,01 € | 491 307,63 € | 13 105 393,97 € |
| Année 4 | 888 291,43 € | 459 773,21 € | 12 217 102,54 € |
| Année 5 | 920 986,50 € | 427 078,14 € | 11 296 116,04 € |
| Année 6 | 954 884,97 € | 393 179,67 € | 10 341 231,07 € |
| Année 7 | 990 031,13 € | 358 033,51 € | 9 351 199,94 € |
| Année 8 | 1 026 470,94 € | 321 593,70 € | 8 324 729,00 € |
| Année 9 | 1 064 251,93 € | 283 812,71 € | 7 260 477,07 € |
| Année 10 | 1 103 423,52 € | 244 641,12 € | 6 157 053,55 € |
| Année 11 | 1 144 036,91 € | 204 027,73 € | 5 013 016,64 € |
| Année 12 | 1 186 145,13 € | 161 919,51 € | 3 826 871,51 € |
| Année 13 | 1 229 803,21 € | 118 261,43 € | 2 597 068,30 € |
| Année 14 | 1 275 068,22 € | 72 996,42 € | 1 322 000,08 € |
| Année 15 | 1 322 000,08 € | 26 065,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 585 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 246 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 558 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.