Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 585 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 236,86 € | 81 236,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 172 € / mois | 232 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 840 € | 16 832 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 638 € | 15 975 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 585 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 778,43 € | 598 063,89 € | 15 208 721,57 € |
| Année 2 | 391 660,24 € | 583 182,08 € | 14 817 061,33 € |
| Année 3 | 407 129,81 € | 567 712,51 € | 14 409 931,52 € |
| Année 4 | 423 210,44 € | 551 631,88 € | 13 986 721,08 € |
| Année 5 | 439 926,18 € | 534 916,14 € | 13 546 794,90 € |
| Année 6 | 457 302,17 € | 517 540,15 € | 13 089 492,73 € |
| Année 7 | 475 364,45 € | 499 477,87 € | 12 614 128,28 € |
| Année 8 | 494 140,15 € | 480 702,17 € | 12 119 988,13 € |
| Année 9 | 513 657,43 € | 461 184,89 € | 11 606 330,70 € |
| Année 10 | 533 945,61 € | 440 896,71 € | 11 072 385,09 € |
| Année 11 | 555 035,13 € | 419 807,19 € | 10 517 349,96 € |
| Année 12 | 576 957,61 € | 397 884,71 € | 9 940 392,35 € |
| Année 13 | 599 745,98 € | 375 096,34 € | 9 340 646,37 € |
| Année 14 | 623 434,43 € | 351 407,89 € | 8 717 211,94 € |
| Année 15 | 648 058,53 € | 326 783,79 € | 8 069 153,41 € |
| Année 16 | 673 655,22 € | 301 187,10 € | 7 395 498,19 € |
| Année 17 | 700 262,90 € | 274 579,42 € | 6 695 235,29 € |
| Année 18 | 727 921,53 € | 246 920,79 € | 5 967 313,76 € |
| Année 19 | 756 672,59 € | 218 169,73 € | 5 210 641,17 € |
| Année 20 | 786 559,25 € | 188 283,07 € | 4 424 081,92 € |
| Année 21 | 817 626,36 € | 157 215,96 € | 3 606 455,56 € |
| Année 22 | 849 920,56 € | 124 921,76 € | 2 756 535,00 € |
| Année 23 | 883 490,27 € | 91 352,05 € | 1 873 044,73 € |
| Année 24 | 918 385,94 € | 56 456,38 € | 954 658,79 € |
| Année 25 | 954 658,79 € | 20 182,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 585 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 105 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.