Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 485 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 715,62 € | 80 715,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 593 € / mois | 230 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 840 € | 16 724 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 138 € | 15 872 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 485 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 360,85 € | 594 226,59 € | 15 111 139,15 € |
| Année 2 | 389 147,19 € | 579 440,25 € | 14 721 991,96 € |
| Année 3 | 404 517,50 € | 564 069,94 € | 14 317 474,46 € |
| Année 4 | 420 494,93 € | 548 092,51 € | 13 896 979,53 € |
| Année 5 | 437 103,43 € | 531 484,01 € | 13 459 876,10 € |
| Année 6 | 454 367,89 € | 514 219,55 € | 13 005 508,21 € |
| Année 7 | 472 314,32 € | 496 273,12 € | 12 533 193,89 € |
| Année 8 | 490 969,52 € | 477 617,92 € | 12 042 224,37 € |
| Année 9 | 510 361,58 € | 458 225,86 € | 11 531 862,79 € |
| Année 10 | 530 519,57 € | 438 067,87 € | 11 001 343,22 € |
| Année 11 | 551 473,78 € | 417 113,66 € | 10 449 869,44 € |
| Année 12 | 573 255,62 € | 395 331,82 € | 9 876 613,82 € |
| Année 13 | 595 897,75 € | 372 689,69 € | 9 280 716,07 € |
| Année 14 | 619 434,21 € | 349 153,23 € | 8 661 281,86 € |
| Année 15 | 643 900,31 € | 324 687,13 € | 8 017 381,55 € |
| Année 16 | 669 332,75 € | 299 254,69 € | 7 348 048,80 € |
| Année 17 | 695 769,72 € | 272 817,72 € | 6 652 279,08 € |
| Année 18 | 723 250,88 € | 245 336,56 € | 5 929 028,20 € |
| Année 19 | 751 817,46 € | 216 769,98 € | 5 177 210,74 € |
| Année 20 | 781 512,36 € | 187 075,08 € | 4 395 698,38 € |
| Année 21 | 812 380,13 € | 156 207,31 € | 3 583 318,25 € |
| Année 22 | 844 467,10 € | 124 120,34 € | 2 738 851,15 € |
| Année 23 | 877 821,41 € | 90 766,03 € | 1 861 029,74 € |
| Année 24 | 912 493,15 € | 56 094,29 € | 948 536,59 € |
| Année 25 | 948 536,59 € | 20 053,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 485 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.