Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 385 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 194,39 € | 80 194,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 013 € / mois | 229 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 840 € | 16 616 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 638 € | 15 770 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 385 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 385 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 943,43 € | 590 389,25 € | 15 013 556,57 € |
| Année 2 | 386 634,23 € | 575 698,45 € | 14 626 922,34 € |
| Année 3 | 401 905,32 € | 560 427,36 € | 14 225 017,02 € |
| Année 4 | 417 779,57 € | 544 553,11 € | 13 807 237,45 € |
| Année 5 | 434 280,82 € | 528 051,86 € | 13 372 956,63 € |
| Année 6 | 451 433,80 € | 510 898,88 € | 12 921 522,83 € |
| Année 7 | 469 264,33 € | 493 068,35 € | 12 452 258,50 € |
| Année 8 | 487 799,05 € | 474 533,63 € | 11 964 459,45 € |
| Année 9 | 507 065,92 € | 455 266,76 € | 11 457 393,53 € |
| Année 10 | 527 093,75 € | 435 238,93 € | 10 930 299,78 € |
| Année 11 | 547 912,61 € | 414 420,07 € | 10 382 387,17 € |
| Année 12 | 569 553,77 € | 392 778,91 € | 9 812 833,40 € |
| Année 13 | 592 049,74 € | 370 282,94 € | 9 220 783,66 € |
| Année 14 | 615 434,19 € | 346 898,49 € | 8 605 349,47 € |
| Année 15 | 639 742,29 € | 322 590,39 € | 7 965 607,18 € |
| Année 16 | 665 010,52 € | 297 322,16 € | 7 300 596,66 € |
| Année 17 | 691 276,76 € | 271 055,92 € | 6 609 319,90 € |
| Année 18 | 718 580,45 € | 243 752,23 € | 5 890 739,45 € |
| Année 19 | 746 962,58 € | 215 370,10 € | 5 143 776,87 € |
| Année 20 | 776 465,70 € | 185 866,98 € | 4 367 311,17 € |
| Année 21 | 807 134,13 € | 155 198,55 € | 3 560 177,04 € |
| Année 22 | 839 013,92 € | 123 318,76 € | 2 721 163,12 € |
| Année 23 | 872 152,86 € | 90 179,82 € | 1 849 010,26 € |
| Année 24 | 906 600,71 € | 55 731,97 € | 942 409,55 € |
| Année 25 | 942 409,55 € | 19 923,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 385 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 230 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 638 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 626 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.