Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 385 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 897,14 € | 110 897,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 052 € / mois | 316 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 840 € | 16 616 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 638 € | 15 770 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 385 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 385 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 786 779,37 € | 543 986,31 € | 14 598 720,63 € |
| Année 2 | 815 738,12 € | 515 027,56 € | 13 782 982,51 € |
| Année 3 | 845 762,76 € | 485 002,92 € | 12 937 219,75 € |
| Année 4 | 876 892,48 € | 453 873,20 € | 12 060 327,27 € |
| Année 5 | 909 168,00 € | 421 597,68 € | 11 151 159,27 € |
| Année 6 | 942 631,46 € | 388 134,22 € | 10 208 527,81 € |
| Année 7 | 977 326,60 € | 353 439,08 € | 9 231 201,21 € |
| Année 8 | 1 013 298,79 € | 317 466,89 € | 8 217 902,42 € |
| Année 9 | 1 050 594,99 € | 280 170,69 € | 7 167 307,43 € |
| Année 10 | 1 089 263,92 € | 241 501,76 € | 6 078 043,51 € |
| Année 11 | 1 129 356,13 € | 201 409,55 € | 4 948 687,38 € |
| Année 12 | 1 170 923,99 € | 159 841,69 € | 3 777 763,39 € |
| Année 13 | 1 214 021,82 € | 116 743,86 € | 2 563 741,57 € |
| Année 14 | 1 258 705,97 € | 72 059,71 € | 1 305 035,60 € |
| Année 15 | 1 305 035,60 € | 25 730,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 385 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 538 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.