Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 435 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 257,54 € | 111 257,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 144 € / mois | 317 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 840 € | 16 670 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 888 € | 15 821 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 435 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 789 336,30 € | 545 754,18 € | 14 646 163,70 € |
| Année 2 | 818 389,18 € | 516 701,30 € | 13 827 774,52 € |
| Année 3 | 848 511,37 € | 486 579,11 € | 12 979 263,15 € |
| Année 4 | 879 742,29 € | 455 348,19 € | 12 099 520,86 € |
| Année 5 | 912 122,69 € | 422 967,79 € | 11 187 398,17 € |
| Année 6 | 945 694,93 € | 389 395,55 € | 10 241 703,24 € |
| Année 7 | 980 502,84 € | 354 587,64 € | 9 261 200,40 € |
| Année 8 | 1 016 591,90 € | 318 498,58 € | 8 244 608,50 € |
| Année 9 | 1 054 009,29 € | 281 081,19 € | 7 190 599,21 € |
| Année 10 | 1 092 803,91 € | 242 286,57 € | 6 097 795,30 € |
| Année 11 | 1 133 026,40 € | 202 064,08 € | 4 964 768,90 € |
| Année 12 | 1 174 729,38 € | 160 361,10 € | 3 790 039,52 € |
| Année 13 | 1 217 967,27 € | 117 123,21 € | 2 572 072,25 € |
| Année 14 | 1 262 796,64 € | 72 293,84 € | 1 309 275,61 € |
| Année 15 | 1 309 275,61 € | 25 814,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 435 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.