Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 535 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 978,33 € | 111 978,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 328 € / mois | 319 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 840 € | 16 778 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 388 € | 15 923 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 535 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 794 450,08 € | 549 289,88 € | 14 741 049,92 € |
| Année 2 | 823 691,17 € | 520 048,79 € | 13 917 358,75 € |
| Année 3 | 854 008,54 € | 489 731,42 € | 13 063 350,21 € |
| Année 4 | 885 441,76 € | 458 298,20 € | 12 177 908,45 € |
| Année 5 | 918 031,94 € | 425 708,02 € | 11 259 876,51 € |
| Année 6 | 951 821,67 € | 391 918,29 € | 10 308 054,84 € |
| Année 7 | 986 855,09 € | 356 884,87 € | 9 321 199,75 € |
| Année 8 | 1 023 177,97 € | 320 561,99 € | 8 298 021,78 € |
| Année 9 | 1 060 837,77 € | 282 902,19 € | 7 237 184,01 € |
| Année 10 | 1 099 883,70 € | 243 856,26 € | 6 137 300,31 € |
| Année 11 | 1 140 366,79 € | 203 373,17 € | 4 996 933,52 € |
| Année 12 | 1 182 339,94 € | 161 400,02 € | 3 814 593,58 € |
| Année 13 | 1 225 857,96 € | 117 882,00 € | 2 588 735,62 € |
| Année 14 | 1 270 977,74 € | 72 762,22 € | 1 317 757,88 € |
| Année 15 | 1 317 757,88 € | 25 981,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 535 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 938 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 426 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.