Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 485 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 617,93 € | 111 617,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 236 € / mois | 318 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 840 € | 16 724 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 138 € | 15 872 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 485 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 791 893,15 € | 547 522,01 € | 14 693 606,85 € |
| Année 2 | 821 040,11 € | 518 375,05 € | 13 872 566,74 € |
| Année 3 | 851 259,90 € | 488 155,26 € | 13 021 306,84 € |
| Année 4 | 882 591,95 € | 456 823,21 € | 12 138 714,89 € |
| Année 5 | 915 077,25 € | 424 337,91 € | 11 223 637,64 € |
| Année 6 | 948 758,23 € | 390 656,93 € | 10 274 879,41 € |
| Année 7 | 983 678,87 € | 355 736,29 € | 9 291 200,54 € |
| Année 8 | 1 019 884,86 € | 319 530,30 € | 8 271 315,68 € |
| Année 9 | 1 057 423,44 € | 281 991,72 € | 7 213 892,24 € |
| Année 10 | 1 096 343,71 € | 243 071,45 € | 6 117 548,53 € |
| Année 11 | 1 136 696,52 € | 202 718,64 € | 4 980 852,01 € |
| Année 12 | 1 178 534,55 € | 160 880,61 € | 3 802 317,46 € |
| Année 13 | 1 221 912,52 € | 117 502,64 € | 2 580 404,94 € |
| Année 14 | 1 266 887,09 € | 72 528,07 € | 1 313 517,85 € |
| Année 15 | 1 313 517,85 € | 25 898,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 485 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 548 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 826 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 238 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.