Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 335 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 536,75 € | 110 536,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 960 € / mois | 315 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 840 € | 16 562 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 388 € | 15 718 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 335 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 784 222,54 € | 542 218,46 € | 14 551 277,46 € |
| Année 2 | 813 087,20 € | 513 353,80 € | 13 738 190,26 € |
| Année 3 | 843 014,24 € | 483 426,76 € | 12 895 176,02 € |
| Année 4 | 874 042,82 € | 452 398,18 € | 12 021 133,20 € |
| Année 5 | 906 213,45 € | 420 227,55 € | 11 114 919,75 € |
| Année 6 | 939 568,18 € | 386 872,82 € | 10 175 351,57 € |
| Année 7 | 974 150,58 € | 352 290,42 € | 9 201 200,99 € |
| Année 8 | 1 010 005,84 € | 316 435,16 € | 8 191 195,15 € |
| Année 9 | 1 047 180,81 € | 279 260,19 € | 7 144 014,34 € |
| Année 10 | 1 085 724,09 € | 240 716,91 € | 6 058 290,25 € |
| Année 11 | 1 125 686,01 € | 200 754,99 € | 4 932 604,24 € |
| Année 12 | 1 167 118,79 € | 159 322,21 € | 3 765 485,45 € |
| Année 13 | 1 210 076,58 € | 116 364,42 € | 2 555 408,87 € |
| Année 14 | 1 254 615,51 € | 71 825,49 € | 1 300 793,36 € |
| Année 15 | 1 300 793,36 € | 25 647,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 335 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 819 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 533 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 226 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.