Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 235 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 815,96 € | 109 815,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 776 € / mois | 313 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 840 € | 16 454 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 888 € | 15 616 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 235 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 779 108,77 € | 538 682,75 € | 14 456 391,23 € |
| Année 2 | 807 785,21 € | 510 006,31 € | 13 648 606,02 € |
| Année 3 | 837 517,11 € | 480 274,41 € | 12 811 088,91 € |
| Année 4 | 868 343,34 € | 449 448,18 € | 11 942 745,57 € |
| Année 5 | 900 304,19 € | 417 487,33 € | 11 042 441,38 € |
| Année 6 | 933 441,42 € | 384 350,10 € | 10 108 999,96 € |
| Année 7 | 967 798,33 € | 349 993,19 € | 9 141 201,63 € |
| Année 8 | 1 003 419,77 € | 314 371,75 € | 8 137 781,86 € |
| Année 9 | 1 040 352,35 € | 277 439,17 € | 7 097 429,51 € |
| Année 10 | 1 078 644,28 € | 239 147,24 € | 6 018 785,23 € |
| Année 11 | 1 118 345,63 € | 199 445,89 € | 4 900 439,60 € |
| Année 12 | 1 159 508,25 € | 158 283,27 € | 3 740 931,35 € |
| Année 13 | 1 202 185,89 € | 115 605,63 € | 2 538 745,46 € |
| Année 14 | 1 246 434,40 € | 71 357,12 € | 1 292 311,06 € |
| Année 15 | 1 292 311,06 € | 25 479,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 235 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 760 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.