Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 235 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 412,54 € | 79 412,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 644 € / mois | 226 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 840 € | 16 454 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 888 € | 15 616 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 235 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 317,16 € | 584 633,32 € | 14 867 182,84 € |
| Année 2 | 382 864,77 € | 570 085,71 € | 14 484 318,07 € |
| Année 3 | 397 986,97 € | 554 963,51 € | 14 086 331,10 € |
| Année 4 | 413 706,46 € | 539 244,02 € | 13 672 624,64 € |
| Année 5 | 430 046,82 € | 522 903,66 € | 13 242 577,82 € |
| Année 6 | 447 032,60 € | 505 917,88 € | 12 795 545,22 € |
| Année 7 | 464 689,25 € | 488 261,23 € | 12 330 855,97 € |
| Année 8 | 483 043,32 € | 469 907,16 € | 11 847 812,65 € |
| Année 9 | 502 122,31 € | 450 828,17 € | 11 345 690,34 € |
| Année 10 | 521 954,87 € | 430 995,61 € | 10 823 735,47 € |
| Année 11 | 542 570,79 € | 410 379,69 € | 10 281 164,68 € |
| Année 12 | 564 000,97 € | 388 949,51 € | 9 717 163,71 € |
| Année 13 | 586 277,58 € | 366 672,90 € | 9 130 886,13 € |
| Année 14 | 609 434,06 € | 343 516,42 € | 8 521 452,07 € |
| Année 15 | 633 505,19 € | 319 445,29 € | 7 887 946,88 € |
| Année 16 | 658 527,05 € | 294 423,43 € | 7 229 419,83 € |
| Année 17 | 684 537,21 € | 268 413,27 € | 6 544 882,62 € |
| Année 18 | 711 574,70 € | 241 375,78 € | 5 833 307,92 € |
| Année 19 | 739 680,11 € | 213 270,37 € | 5 093 627,81 € |
| Année 20 | 768 895,61 € | 184 054,87 € | 4 324 732,20 € |
| Année 21 | 799 265,04 € | 153 685,44 € | 3 525 467,16 € |
| Année 22 | 830 834,02 € | 122 116,46 € | 2 694 633,14 € |
| Année 23 | 863 649,86 € | 89 300,62 € | 1 830 983,28 € |
| Année 24 | 897 761,88 € | 55 188,60 € | 933 221,40 € |
| Année 25 | 933 221,40 € | 19 729,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 235 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 523 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 826 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.