Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 135 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 891,31 € | 78 891,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 065 € / mois | 225 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 840 € | 16 346 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 388 € | 15 513 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 135 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 899,72 € | 580 796,00 € | 14 769 600,28 € |
| Année 2 | 380 351,83 € | 566 343,89 € | 14 389 248,45 € |
| Année 3 | 395 374,77 € | 551 320,95 € | 13 993 873,68 € |
| Année 4 | 410 991,08 € | 535 704,64 € | 13 582 882,60 € |
| Année 5 | 427 224,19 € | 519 471,53 € | 13 155 658,41 € |
| Année 6 | 444 098,48 € | 502 597,24 € | 12 711 559,93 € |
| Année 7 | 461 639,26 € | 485 056,46 € | 12 249 920,67 € |
| Année 8 | 479 872,83 € | 466 822,89 € | 11 770 047,84 € |
| Année 9 | 498 826,61 € | 447 869,11 € | 11 271 221,23 € |
| Année 10 | 518 529,00 € | 428 166,72 € | 10 752 692,23 € |
| Année 11 | 539 009,59 € | 407 686,13 € | 10 213 682,64 € |
| Année 12 | 560 299,13 € | 386 396,59 € | 9 653 383,51 € |
| Année 13 | 582 429,53 € | 364 266,19 € | 9 070 953,98 € |
| Année 14 | 605 434,04 € | 341 261,68 € | 8 465 519,94 € |
| Année 15 | 629 347,16 € | 317 348,56 € | 7 836 172,78 € |
| Année 16 | 654 204,79 € | 292 490,93 € | 7 181 967,99 € |
| Année 17 | 680 044,22 € | 266 651,50 € | 6 501 923,77 € |
| Année 18 | 706 904,25 € | 239 791,47 € | 5 795 019,52 € |
| Année 19 | 734 825,22 € | 211 870,50 € | 5 060 194,30 € |
| Année 20 | 763 848,97 € | 182 846,75 € | 4 296 345,33 € |
| Année 21 | 794 019,06 € | 152 676,66 € | 3 502 326,27 € |
| Année 22 | 825 380,82 € | 121 314,90 € | 2 676 945,45 € |
| Année 23 | 857 981,29 € | 88 714,43 € | 1 818 964,16 € |
| Année 24 | 891 869,39 € | 54 826,33 € | 927 094,77 € |
| Année 25 | 927 094,77 € | 19 599,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 135 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 513 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 210 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 388 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.