Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 435 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 842,98 € | 77 842,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 888 € / mois | 222 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 840 € | 16 670 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 888 € | 15 821 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 435 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 777,56 € | 683 338,20 € | 15 184 722,44 € |
| Année 2 | 262 193,74 € | 671 922,02 € | 14 922 528,70 € |
| Année 3 | 274 129,60 € | 659 986,16 € | 14 648 399,10 € |
| Année 4 | 286 608,81 € | 647 506,95 € | 14 361 790,29 € |
| Année 5 | 299 656,15 € | 634 459,61 € | 14 062 134,14 € |
| Année 6 | 313 297,41 € | 620 818,35 € | 13 748 836,73 € |
| Année 7 | 327 559,69 € | 606 556,07 € | 13 421 277,04 € |
| Année 8 | 342 471,21 € | 591 644,55 € | 13 078 805,83 € |
| Année 9 | 358 061,57 € | 576 054,19 € | 12 720 744,26 € |
| Année 10 | 374 361,62 € | 559 754,14 € | 12 346 382,64 € |
| Année 11 | 391 403,74 € | 542 712,02 € | 11 954 978,90 € |
| Année 12 | 409 221,64 € | 524 894,12 € | 11 545 757,26 € |
| Année 13 | 427 850,67 € | 506 265,09 € | 11 117 906,59 € |
| Année 14 | 447 327,76 € | 486 788,00 € | 10 670 578,83 € |
| Année 15 | 467 691,50 € | 466 424,26 € | 10 202 887,33 € |
| Année 16 | 488 982,28 € | 445 133,48 € | 9 713 905,05 € |
| Année 17 | 511 242,24 € | 422 873,52 € | 9 202 662,81 € |
| Année 18 | 534 515,55 € | 399 600,21 € | 8 668 147,26 € |
| Année 19 | 558 848,36 € | 375 267,40 € | 8 109 298,90 € |
| Année 20 | 584 288,87 € | 349 826,89 € | 7 525 010,03 € |
| Année 21 | 610 887,50 € | 323 228,26 € | 6 914 122,53 € |
| Année 22 | 638 696,99 € | 295 418,77 € | 6 275 425,54 € |
| Année 23 | 667 772,45 € | 266 343,31 € | 5 607 653,09 € |
| Année 24 | 698 171,51 € | 235 944,25 € | 4 909 481,58 € |
| Année 25 | 729 954,44 € | 204 161,32 € | 4 179 527,14 € |
| Année 26 | 763 184,22 € | 170 931,54 € | 3 416 342,92 € |
| Année 27 | 797 926,72 € | 136 189,04 € | 2 618 416,20 € |
| Année 28 | 834 250,82 € | 99 864,94 € | 1 784 165,38 € |
| Année 29 | 872 228,48 € | 61 887,28 € | 911 936,90 € |
| Année 30 | 911 936,90 € | 22 180,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 435 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 409 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 543 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.