Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 435 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 354,70 € | 91 354,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 832 € / mois | 261 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 840 € | 16 670 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 888 € | 15 821 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 435 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 503,70 € | 566 752,70 € | 14 905 996,30 € |
| Année 2 | 549 595,36 € | 546 661,04 € | 14 356 400,94 € |
| Année 3 | 570 449,38 € | 525 807,02 € | 13 785 951,56 € |
| Année 4 | 592 094,69 € | 504 161,71 € | 13 193 856,87 € |
| Année 5 | 614 561,32 € | 481 695,08 € | 12 579 295,55 € |
| Année 6 | 637 880,44 € | 458 375,96 € | 11 941 415,11 € |
| Année 7 | 662 084,40 € | 434 172,00 € | 11 279 330,71 € |
| Année 8 | 687 206,73 € | 409 049,67 € | 10 592 123,98 € |
| Année 9 | 713 282,33 € | 382 974,07 € | 9 878 841,65 € |
| Année 10 | 740 347,37 € | 355 909,03 € | 9 138 494,28 € |
| Année 11 | 768 439,34 € | 327 817,06 € | 8 370 054,94 € |
| Année 12 | 797 597,26 € | 298 659,14 € | 7 572 457,68 € |
| Année 13 | 827 861,56 € | 268 394,84 € | 6 744 596,12 € |
| Année 14 | 859 274,20 € | 236 982,20 € | 5 885 321,92 € |
| Année 15 | 891 878,78 € | 204 377,62 € | 4 993 443,14 € |
| Année 16 | 925 720,50 € | 170 535,90 € | 4 067 722,64 € |
| Année 17 | 960 846,36 € | 135 410,04 € | 3 106 876,28 € |
| Année 18 | 997 305,04 € | 98 951,36 € | 2 109 571,24 € |
| Année 19 | 1 035 147,11 € | 61 109,29 € | 1 074 424,13 € |
| Année 20 | 1 074 424,13 € | 21 831,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 435 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 013 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.