Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 585 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 242,47 € | 92 242,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 523 € / mois | 263 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 840 € | 16 832 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 638 € | 15 975 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 585 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 649,29 € | 572 260,35 € | 15 050 850,71 € |
| Année 2 | 554 936,21 € | 551 973,43 € | 14 495 914,50 € |
| Année 3 | 575 992,91 € | 530 916,73 € | 13 919 921,59 € |
| Année 4 | 597 848,55 € | 509 061,09 € | 13 322 073,04 € |
| Année 5 | 620 533,52 € | 486 376,12 € | 12 701 539,52 € |
| Année 6 | 644 079,25 € | 462 830,39 € | 12 057 460,27 € |
| Année 7 | 668 518,40 € | 438 391,24 € | 11 388 941,87 € |
| Année 8 | 693 884,89 € | 413 024,75 € | 10 695 056,98 € |
| Année 9 | 720 213,89 € | 386 695,75 € | 9 974 843,09 € |
| Année 10 | 747 541,91 € | 359 367,73 € | 9 227 301,18 € |
| Année 11 | 775 906,88 € | 331 002,76 € | 8 451 394,30 € |
| Année 12 | 805 348,14 € | 301 561,50 € | 7 646 046,16 € |
| Année 13 | 835 906,55 € | 271 003,09 € | 6 810 139,61 € |
| Année 14 | 867 624,47 € | 239 285,17 € | 5 942 515,14 € |
| Année 15 | 900 545,91 € | 206 363,73 € | 5 041 969,23 € |
| Année 16 | 934 716,50 € | 172 193,14 € | 4 107 252,73 € |
| Année 17 | 970 183,69 € | 136 725,95 € | 3 137 069,04 € |
| Année 18 | 1 006 996,64 € | 99 913,00 € | 2 130 072,40 € |
| Année 19 | 1 045 206,45 € | 61 703,19 € | 1 084 865,95 € |
| Année 20 | 1 084 865,95 € | 22 043,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 585 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 558 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.