Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 585 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 599,45 € | 78 599,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 180 € / mois | 224 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 840 € | 16 832 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 638 € | 15 975 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 585 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 214,63 € | 689 978,77 € | 15 332 285,37 € |
| Année 2 | 264 741,73 € | 678 451,67 € | 15 067 543,64 € |
| Année 3 | 276 793,58 € | 666 399,82 € | 14 790 750,06 € |
| Année 4 | 289 394,10 € | 653 799,30 € | 14 501 355,96 € |
| Année 5 | 302 568,20 € | 640 625,20 € | 14 198 787,76 € |
| Année 6 | 316 342,06 € | 626 851,34 € | 13 882 445,70 € |
| Année 7 | 330 742,93 € | 612 450,47 € | 13 551 702,77 € |
| Année 8 | 345 799,36 € | 597 394,04 € | 13 205 903,41 € |
| Année 9 | 361 541,23 € | 581 652,17 € | 12 844 362,18 € |
| Année 10 | 377 999,70 € | 565 193,70 € | 12 466 362,48 € |
| Année 11 | 395 207,40 € | 547 986,00 € | 12 071 155,08 € |
| Année 12 | 413 198,48 € | 529 994,92 € | 11 657 956,60 € |
| Année 13 | 432 008,52 € | 511 184,88 € | 11 225 948,08 € |
| Année 14 | 451 674,89 € | 491 518,51 € | 10 774 273,19 € |
| Année 15 | 472 236,54 € | 470 956,86 € | 10 302 036,65 € |
| Année 16 | 493 734,20 € | 449 459,20 € | 9 808 302,45 € |
| Année 17 | 516 210,50 € | 426 982,90 € | 9 292 091,95 € |
| Année 18 | 539 709,99 € | 403 483,41 € | 8 752 381,96 € |
| Année 19 | 564 279,25 € | 378 914,15 € | 8 188 102,71 € |
| Année 20 | 589 967,01 € | 353 226,39 € | 7 598 135,70 € |
| Année 21 | 616 824,12 € | 326 369,28 € | 6 981 311,58 € |
| Année 22 | 644 903,86 € | 298 289,54 € | 6 336 407,72 € |
| Année 23 | 674 261,86 € | 268 931,54 € | 5 662 145,86 € |
| Année 24 | 704 956,35 € | 238 237,05 € | 4 957 189,51 € |
| Année 25 | 737 048,14 € | 206 145,26 € | 4 220 141,37 € |
| Année 26 | 770 600,86 € | 172 592,54 € | 3 449 540,51 € |
| Année 27 | 805 680,99 € | 137 512,41 € | 2 643 859,52 € |
| Année 28 | 842 358,08 € | 100 835,32 € | 1 801 501,44 € |
| Année 29 | 880 704,80 € | 62 488,60 € | 920 796,64 € |
| Année 30 | 920 796,64 € | 22 396,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 585 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 558 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.