Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 635 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 497,47 € | 81 497,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 962 € / mois | 232 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 250 840 € | 16 886 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 888 € | 16 026 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 635 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 987,09 € | 599 982,55 € | 15 257 512,91 € |
| Année 2 | 392 916,63 € | 585 053,01 € | 14 864 596,28 € |
| Année 3 | 408 435,88 € | 569 533,76 € | 14 456 160,40 € |
| Année 4 | 424 568,04 € | 553 401,60 € | 14 031 592,36 € |
| Année 5 | 441 337,41 € | 536 632,23 € | 13 590 254,95 € |
| Année 6 | 458 769,14 € | 519 200,50 € | 13 131 485,81 € |
| Année 7 | 476 889,36 € | 501 080,28 € | 12 654 596,45 € |
| Année 8 | 495 725,29 € | 482 244,35 € | 12 158 871,16 € |
| Année 9 | 515 305,21 € | 462 664,43 € | 11 643 565,95 € |
| Année 10 | 535 658,45 € | 442 311,19 € | 11 107 907,50 € |
| Année 11 | 556 815,59 € | 421 154,05 € | 10 551 091,91 € |
| Année 12 | 578 808,41 € | 399 161,23 € | 9 972 283,50 € |
| Année 13 | 601 669,90 € | 376 299,74 € | 9 370 613,60 € |
| Année 14 | 625 434,35 € | 352 535,29 € | 8 745 179,25 € |
| Année 15 | 650 137,44 € | 327 832,20 € | 8 095 041,81 € |
| Année 16 | 675 816,24 € | 302 153,40 € | 7 419 225,57 € |
| Année 17 | 702 509,28 € | 275 460,36 € | 6 716 716,29 € |
| Année 18 | 730 256,62 € | 247 713,02 € | 5 986 459,67 € |
| Année 19 | 759 099,92 € | 218 869,72 € | 5 227 359,75 € |
| Année 20 | 789 082,45 € | 188 887,19 € | 4 438 277,30 € |
| Année 21 | 820 249,22 € | 157 720,42 € | 3 618 028,08 € |
| Année 22 | 852 647,00 € | 125 322,64 € | 2 765 381,08 € |
| Année 23 | 886 324,42 € | 91 645,22 € | 1 879 056,66 € |
| Année 24 | 921 332,00 € | 56 637,64 € | 957 724,66 € |
| Année 25 | 957 724,66 € | 20 247,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 635 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.