Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 735 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 018,71 € | 82 018,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 542 € / mois | 234 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 840 € | 16 994 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 388 € | 16 128 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 735 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 404,65 € | 603 819,87 € | 15 355 095,35 € |
| Année 2 | 395 429,71 € | 588 794,81 € | 14 959 665,64 € |
| Année 3 | 411 048,16 € | 573 176,36 € | 14 548 617,48 € |
| Année 4 | 427 283,55 € | 556 940,97 € | 14 121 333,93 € |
| Année 5 | 444 160,19 € | 540 064,33 € | 13 677 173,74 € |
| Année 6 | 461 703,39 € | 522 521,13 € | 13 215 470,35 € |
| Année 7 | 479 939,51 € | 504 285,01 € | 12 735 530,84 € |
| Année 8 | 498 895,88 € | 485 328,64 € | 12 236 634,96 € |
| Année 9 | 518 601,05 € | 465 623,47 € | 11 718 033,91 € |
| Année 10 | 539 084,47 € | 445 140,05 € | 11 178 949,44 € |
| Année 11 | 560 376,94 € | 423 847,58 € | 10 618 572,50 € |
| Année 12 | 582 510,44 € | 401 714,08 € | 10 036 062,06 € |
| Année 13 | 605 518,13 € | 378 706,39 € | 9 430 543,93 € |
| Année 14 | 629 434,57 € | 354 789,95 € | 8 801 109,36 € |
| Année 15 | 654 295,65 € | 329 928,87 € | 8 146 813,71 € |
| Année 16 | 680 138,69 € | 304 085,83 € | 7 466 675,02 € |
| Année 17 | 707 002,43 € | 277 222,09 € | 6 759 672,59 € |
| Année 18 | 734 927,27 € | 249 297,25 € | 6 024 745,32 € |
| Année 19 | 763 955,04 € | 220 269,48 € | 5 260 790,28 € |
| Année 20 | 794 129,36 € | 190 095,16 € | 4 466 660,92 € |
| Année 21 | 825 495,46 € | 158 729,06 € | 3 641 165,46 € |
| Année 22 | 858 100,47 € | 126 124,05 € | 2 783 064,99 € |
| Année 23 | 891 993,25 € | 92 231,27 € | 1 891 071,74 € |
| Année 24 | 927 224,76 € | 56 999,76 € | 963 846,98 € |
| Année 25 | 963 846,98 € | 20 376,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 735 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 258 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 388 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.