Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 835 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 539,94 € | 82 539,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 121 € / mois | 235 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 840 € | 17 102 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 888 € | 16 231 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 835 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 822,12 € | 607 657,16 € | 15 452 677,88 € |
| Année 2 | 397 942,62 € | 592 536,66 € | 15 054 735,26 € |
| Année 3 | 413 660,37 € | 576 818,91 € | 14 641 074,89 € |
| Année 4 | 429 998,91 € | 560 480,37 € | 14 211 075,98 € |
| Année 5 | 446 982,77 € | 543 496,51 € | 13 764 093,21 € |
| Année 6 | 464 637,47 € | 525 841,81 € | 13 299 455,74 € |
| Année 7 | 482 989,50 € | 507 489,78 € | 12 816 466,24 € |
| Année 8 | 502 066,36 € | 488 412,92 € | 12 314 399,88 € |
| Année 9 | 521 896,70 € | 468 582,58 € | 11 792 503,18 € |
| Année 10 | 542 510,32 € | 447 968,96 € | 11 249 992,86 € |
| Année 11 | 563 938,11 € | 426 541,17 € | 10 686 054,75 € |
| Année 12 | 586 212,26 € | 404 267,02 € | 10 099 842,49 € |
| Année 13 | 609 366,16 € | 381 113,12 € | 9 490 476,33 € |
| Année 14 | 633 434,59 € | 357 044,69 € | 8 857 041,74 € |
| Année 15 | 658 453,67 € | 332 025,61 € | 8 198 588,07 € |
| Année 16 | 684 460,92 € | 306 018,36 € | 7 514 127,15 € |
| Année 17 | 711 495,42 € | 278 983,86 € | 6 802 631,73 € |
| Année 18 | 739 597,70 € | 250 881,58 € | 6 063 034,03 € |
| Année 19 | 768 809,94 € | 221 669,34 € | 5 294 224,09 € |
| Année 20 | 799 176,01 € | 191 303,27 € | 4 495 048,08 € |
| Année 21 | 830 741,42 € | 159 737,86 € | 3 664 306,66 € |
| Année 22 | 863 553,64 € | 126 925,64 € | 2 800 753,02 € |
| Année 23 | 897 661,83 € | 92 817,45 € | 1 903 091,19 € |
| Année 24 | 933 117,22 € | 57 362,06 € | 969 973,97 € |
| Année 25 | 969 973,97 € | 20 506,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 835 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 026 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 828 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 266 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.