Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 835 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 140,70 € | 114 140,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 881 € / mois | 326 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 840 € | 17 102 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 888 € | 16 231 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 835 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 809 791,39 € | 559 897,01 € | 15 025 708,61 € |
| Année 2 | 839 597,17 € | 530 091,23 € | 14 186 111,44 € |
| Année 3 | 870 499,95 € | 499 188,45 € | 13 315 611,49 € |
| Année 4 | 902 540,19 € | 467 148,21 € | 12 413 071,30 € |
| Année 5 | 935 759,70 € | 433 928,70 € | 11 477 311,60 € |
| Année 6 | 970 201,92 € | 399 486,48 € | 10 507 109,68 € |
| Année 7 | 1 005 911,87 € | 363 776,53 € | 9 501 197,81 € |
| Année 8 | 1 042 936,14 € | 326 752,26 € | 8 458 261,67 € |
| Année 9 | 1 081 323,19 € | 288 365,21 € | 7 376 938,48 € |
| Année 10 | 1 121 123,13 € | 248 565,27 € | 6 255 815,35 € |
| Année 11 | 1 162 387,99 € | 207 300,41 € | 5 093 427,36 € |
| Année 12 | 1 205 171,64 € | 164 516,76 € | 3 888 255,72 € |
| Année 13 | 1 249 530,04 € | 120 158,36 € | 2 638 725,68 € |
| Année 14 | 1 295 521,10 € | 74 167,30 € | 1 343 204,58 € |
| Année 15 | 1 343 204,58 € | 26 483,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 835 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 116 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.