Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 935 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 861,49 € | 114 861,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 065 € / mois | 328 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 274 840 € | 17 210 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 388 € | 16 333 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 935 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 814 905,19 € | 563 432,69 € | 15 120 594,81 € |
| Année 2 | 844 899,15 € | 533 438,73 € | 14 275 695,66 € |
| Année 3 | 875 997,09 € | 502 340,79 € | 13 399 698,57 € |
| Année 4 | 908 239,66 € | 470 098,22 € | 12 491 458,91 € |
| Année 5 | 941 668,96 € | 436 668,92 € | 11 549 789,95 € |
| Année 6 | 976 328,70 € | 402 009,18 € | 10 573 461,25 € |
| Année 7 | 1 012 264,13 € | 366 073,75 € | 9 561 197,12 € |
| Année 8 | 1 049 522,22 € | 328 815,66 € | 8 511 674,90 € |
| Année 9 | 1 088 151,67 € | 290 186,21 € | 7 423 523,23 € |
| Année 10 | 1 128 202,93 € | 250 134,95 € | 6 295 320,30 € |
| Année 11 | 1 169 728,38 € | 208 609,50 € | 5 125 591,92 € |
| Année 12 | 1 212 782,20 € | 165 555,68 € | 3 912 809,72 € |
| Année 13 | 1 257 420,73 € | 120 917,15 € | 2 655 388,99 € |
| Année 14 | 1 303 702,25 € | 74 635,63 € | 1 351 686,74 € |
| Année 15 | 1 351 686,74 € | 26 650,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 935 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.