Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 935 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 313,94 € | 94 313,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 800 € / mois | 269 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 274 840 € | 17 210 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 388 € | 16 333 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 935 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 655,82 € | 585 111,46 € | 15 388 844,18 € |
| Année 2 | 567 398,31 € | 564 368,97 € | 14 821 445,87 € |
| Année 3 | 588 927,85 € | 542 839,43 € | 14 232 518,02 € |
| Année 4 | 611 274,34 € | 520 492,94 € | 13 621 243,68 € |
| Année 5 | 634 468,71 € | 497 298,57 € | 12 986 774,97 € |
| Année 6 | 658 543,20 € | 473 224,08 € | 12 328 231,77 € |
| Année 7 | 683 531,21 € | 448 236,07 € | 11 644 700,56 € |
| Année 8 | 709 467,33 € | 422 299,95 € | 10 935 233,23 € |
| Année 9 | 736 387,59 € | 395 379,69 € | 10 198 845,64 € |
| Année 10 | 764 329,32 € | 367 437,96 € | 9 434 516,32 € |
| Année 11 | 793 331,29 € | 338 435,99 € | 8 641 185,03 € |
| Année 12 | 823 433,71 € | 308 333,57 € | 7 817 751,32 € |
| Année 13 | 854 678,34 € | 277 088,94 € | 6 963 072,98 € |
| Année 14 | 887 108,54 € | 244 658,74 € | 6 075 964,44 € |
| Année 15 | 920 769,28 € | 210 998,00 € | 5 155 195,16 € |
| Année 16 | 955 707,26 € | 176 060,02 € | 4 199 487,90 € |
| Année 17 | 991 970,92 € | 139 796,36 € | 3 207 516,98 € |
| Année 18 | 1 029 610,59 € | 102 156,69 € | 2 177 906,39 € |
| Année 19 | 1 068 678,46 € | 63 088,82 € | 1 109 227,93 € |
| Année 20 | 1 109 227,93 € | 22 538,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 935 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 468 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.