Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 985 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 609,86 € | 94 609,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 697 € / mois | 270 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 840 € | 17 264 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 638 € | 16 385 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 985 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 370,99 € | 586 947,33 € | 15 437 129,01 € |
| Année 2 | 569 178,56 € | 566 139,76 € | 14 867 950,45 € |
| Année 3 | 590 775,66 € | 544 542,66 € | 14 277 174,79 € |
| Année 4 | 613 192,24 € | 522 126,08 € | 13 663 982,55 € |
| Année 5 | 636 459,42 € | 498 858,90 € | 13 027 523,13 € |
| Année 6 | 660 609,45 € | 474 708,87 € | 12 366 913,68 € |
| Année 7 | 685 675,83 € | 449 642,49 € | 11 681 237,85 € |
| Année 8 | 711 693,34 € | 423 624,98 € | 10 969 544,51 € |
| Année 9 | 738 698,04 € | 396 620,28 € | 10 230 846,47 € |
| Année 10 | 766 727,47 € | 368 590,85 € | 9 464 119,00 € |
| Année 11 | 795 820,41 € | 339 497,91 € | 8 668 298,59 € |
| Année 12 | 826 017,29 € | 309 301,03 € | 7 842 281,30 € |
| Année 13 | 857 359,96 € | 277 958,36 € | 6 984 921,34 € |
| Année 14 | 889 891,91 € | 245 426,41 € | 6 095 029,43 € |
| Année 15 | 923 658,25 € | 211 660,07 € | 5 171 371,18 € |
| Année 16 | 958 705,83 € | 176 612,49 € | 4 212 665,35 € |
| Année 17 | 995 083,30 € | 140 235,02 € | 3 217 582,05 € |
| Année 18 | 1 032 841,04 € | 102 477,28 € | 2 184 741,01 € |
| Année 19 | 1 072 031,53 € | 63 286,79 € | 1 112 709,48 € |
| Année 20 | 1 112 709,48 € | 22 609,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 985 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.