Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 985 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 321,79 € | 83 321,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 490 € / mois | 238 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 840 € | 17 264 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 638 € | 16 385 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 985 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 448,37 € | 613 413,11 € | 15 599 051,63 € |
| Année 2 | 401 712,09 € | 598 149,39 € | 15 197 339,54 € |
| Année 3 | 417 578,70 € | 582 282,78 € | 14 779 760,84 € |
| Année 4 | 434 072,02 € | 565 789,46 € | 14 345 688,82 € |
| Année 5 | 451 216,77 € | 548 644,71 € | 13 894 472,05 € |
| Année 6 | 469 038,70 € | 530 822,78 € | 13 425 433,35 € |
| Année 7 | 487 564,54 € | 512 296,94 € | 12 937 868,81 € |
| Année 8 | 506 822,12 € | 493 039,36 € | 12 431 046,69 € |
| Année 9 | 526 840,30 € | 473 021,18 € | 11 904 206,39 € |
| Année 10 | 547 649,18 € | 452 212,30 € | 11 356 557,21 € |
| Année 11 | 569 279,97 € | 430 581,51 € | 10 787 277,24 € |
| Année 12 | 591 765,09 € | 408 096,39 € | 10 195 512,15 € |
| Année 13 | 615 138,30 € | 384 723,18 € | 9 580 373,85 € |
| Année 14 | 639 434,73 € | 360 426,75 € | 8 940 939,12 € |
| Année 15 | 664 690,79 € | 335 170,69 € | 8 276 248,33 € |
| Année 16 | 690 944,40 € | 308 917,08 € | 7 585 303,93 € |
| Année 17 | 718 234,96 € | 281 626,52 € | 6 867 068,97 € |
| Année 18 | 746 603,46 € | 253 258,02 € | 6 120 465,51 € |
| Année 19 | 776 092,39 € | 223 769,09 € | 5 344 373,12 € |
| Année 20 | 806 746,11 € | 193 115,37 € | 4 537 627,01 € |
| Année 21 | 838 610,52 € | 161 250,96 € | 3 699 016,49 € |
| Année 22 | 871 733,55 € | 128 127,93 € | 2 827 282,94 € |
| Année 23 | 906 164,83 € | 93 696,65 € | 1 921 118,11 € |
| Année 24 | 941 956,06 € | 57 905,42 € | 979 162,05 € |
| Année 25 | 979 162,05 € | 20 700,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 985 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 826 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.