Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 085 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 201,71 € | 95 201,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 490 € / mois | 272 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 286 840 € | 17 372 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 138 € | 16 487 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 085 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 801,44 € | 590 619,08 € | 15 533 698,56 € |
| Année 2 | 572 739,18 € | 569 681,34 € | 14 960 959,38 € |
| Année 3 | 594 471,38 € | 547 949,14 € | 14 366 488,00 € |
| Année 4 | 617 028,20 € | 525 392,32 € | 13 749 459,80 € |
| Année 5 | 640 440,92 € | 501 979,60 € | 13 109 018,88 € |
| Année 6 | 664 742,02 € | 477 678,50 € | 12 444 276,86 € |
| Année 7 | 689 965,20 € | 452 455,32 € | 11 754 311,66 € |
| Année 8 | 716 145,48 € | 426 275,04 € | 11 038 166,18 € |
| Année 9 | 743 319,13 € | 399 101,39 € | 10 294 847,05 € |
| Année 10 | 771 523,89 € | 370 896,63 € | 9 523 323,16 € |
| Année 11 | 800 798,82 € | 341 621,70 € | 8 722 524,34 € |
| Année 12 | 831 184,61 € | 311 235,91 € | 7 891 339,73 € |
| Année 13 | 862 723,35 € | 279 697,17 € | 7 028 616,38 € |
| Année 14 | 895 458,83 € | 246 961,69 € | 6 133 157,55 € |
| Année 15 | 929 436,38 € | 212 984,14 € | 5 203 721,17 € |
| Année 16 | 964 703,24 € | 177 717,28 € | 4 239 017,93 € |
| Année 17 | 1 001 308,25 € | 141 112,27 € | 3 237 709,68 € |
| Année 18 | 1 039 302,22 € | 103 118,30 € | 2 198 407,46 € |
| Année 19 | 1 078 737,86 € | 63 682,66 € | 1 119 669,60 € |
| Année 20 | 1 119 669,60 € | 22 750,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 085 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 005 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.