Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 135 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 497,63 € | 95 497,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 387 € / mois | 272 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 290 840 € | 17 426 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 388 € | 16 538 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 135 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 516,63 € | 592 454,93 € | 15 581 983,37 € |
| Année 2 | 574 519,44 € | 571 452,12 € | 15 007 463,93 € |
| Année 3 | 596 319,18 € | 549 652,38 € | 14 411 144,75 € |
| Année 4 | 618 946,09 € | 527 025,47 € | 13 792 198,66 € |
| Année 5 | 642 431,60 € | 503 539,96 € | 13 149 767,06 € |
| Année 6 | 666 808,24 € | 479 163,32 € | 12 482 958,82 € |
| Année 7 | 692 109,81 € | 453 861,75 € | 11 790 849,01 € |
| Année 8 | 718 371,47 € | 427 600,09 € | 11 072 477,54 € |
| Année 9 | 745 629,59 € | 400 341,97 € | 10 326 847,95 € |
| Année 10 | 773 922,01 € | 372 049,55 € | 9 552 925,94 € |
| Année 11 | 803 287,95 € | 342 683,61 € | 8 749 637,99 € |
| Année 12 | 833 768,18 € | 312 203,38 € | 7 915 869,81 € |
| Année 13 | 865 404,98 € | 280 566,58 € | 7 050 464,83 € |
| Année 14 | 898 242,16 € | 247 729,40 € | 6 152 222,67 € |
| Année 15 | 932 325,37 € | 213 646,19 € | 5 219 897,30 € |
| Année 16 | 967 701,81 € | 178 269,75 € | 4 252 195,49 € |
| Année 17 | 1 004 420,61 € | 141 550,95 € | 3 247 774,88 € |
| Année 18 | 1 042 532,69 € | 103 438,87 € | 2 205 242,19 € |
| Année 19 | 1 082 090,86 € | 63 880,70 € | 1 123 151,33 € |
| Année 20 | 1 123 151,33 € | 22 821,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 135 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 626 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 850 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.