Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 135 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 373,16 € | 81 373,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 585 € / mois | 232 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 290 840 € | 17 426 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 388 € | 16 538 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 135 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 150,34 € | 714 327,58 € | 15 873 349,66 € |
| Année 2 | 274 084,23 € | 702 393,69 € | 15 599 265,43 € |
| Année 3 | 286 561,39 € | 689 916,53 € | 15 312 704,04 € |
| Année 4 | 299 606,56 € | 676 871,36 € | 15 013 097,48 € |
| Année 5 | 313 245,58 € | 663 232,34 € | 14 699 851,90 € |
| Année 6 | 327 505,48 € | 648 972,44 € | 14 372 346,42 € |
| Année 7 | 342 414,54 € | 634 063,38 € | 14 029 931,88 € |
| Année 8 | 358 002,30 € | 618 475,62 € | 13 671 929,58 € |
| Année 9 | 374 299,67 € | 602 178,25 € | 13 297 629,91 € |
| Année 10 | 391 338,95 € | 585 138,97 € | 12 906 290,96 € |
| Année 11 | 409 153,90 € | 567 324,02 € | 12 497 137,06 € |
| Année 12 | 427 779,86 € | 548 698,06 € | 12 069 357,20 € |
| Année 13 | 447 253,72 € | 529 224,20 € | 11 622 103,48 € |
| Année 14 | 467 614,09 € | 508 863,83 € | 11 154 489,39 € |
| Année 15 | 488 901,31 € | 487 576,61 € | 10 665 588,08 € |
| Année 16 | 511 157,61 € | 465 320,31 € | 10 154 430,47 € |
| Année 17 | 534 427,09 € | 442 050,83 € | 9 620 003,38 € |
| Année 18 | 558 755,85 € | 417 722,07 € | 9 061 247,53 € |
| Année 19 | 584 192,16 € | 392 285,76 € | 8 477 055,37 € |
| Année 20 | 610 786,39 € | 365 691,53 € | 7 866 268,98 € |
| Année 21 | 638 591,28 € | 337 886,64 € | 7 227 677,70 € |
| Année 22 | 667 661,91 € | 308 816,01 € | 6 560 015,79 € |
| Année 23 | 698 055,95 € | 278 421,97 € | 5 861 959,84 € |
| Année 24 | 729 833,62 € | 246 644,30 € | 5 132 126,22 € |
| Année 25 | 763 057,89 € | 213 420,03 € | 4 369 068,33 € |
| Année 26 | 797 794,63 € | 178 683,29 € | 3 571 273,70 € |
| Année 27 | 834 112,74 € | 142 365,18 € | 2 737 160,96 € |
| Année 28 | 872 084,10 € | 104 393,82 € | 1 865 076,86 € |
| Année 29 | 911 784,06 € | 64 693,86 € | 953 292,80 € |
| Année 30 | 953 292,80 € | 23 186,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 135 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 626 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.