Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 185 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 793,56 € | 95 793,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 284 € / mois | 273 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 294 840 € | 17 480 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 638 € | 16 590 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 185 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 185 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 231,91 € | 594 290,81 € | 15 630 268,09 € |
| Année 2 | 576 299,79 € | 573 222,93 € | 15 053 968,30 € |
| Année 3 | 598 167,09 € | 551 355,63 € | 14 455 801,21 € |
| Année 4 | 620 864,15 € | 528 658,57 € | 13 834 937,06 € |
| Année 5 | 644 422,42 € | 505 100,30 € | 13 190 514,64 € |
| Année 6 | 668 874,61 € | 480 648,11 € | 12 521 640,03 € |
| Année 7 | 694 254,60 € | 455 268,12 € | 11 827 385,43 € |
| Année 8 | 720 597,60 € | 428 925,12 € | 11 106 787,83 € |
| Année 9 | 747 940,22 € | 401 582,50 € | 10 358 847,61 € |
| Année 10 | 776 320,31 € | 373 202,41 € | 9 582 527,30 € |
| Année 11 | 805 777,26 € | 343 745,46 € | 8 776 750,04 € |
| Année 12 | 836 351,93 € | 313 170,79 € | 7 940 398,11 € |
| Année 13 | 868 086,75 € | 281 435,97 € | 7 072 311,36 € |
| Année 14 | 901 025,73 € | 248 496,99 € | 6 171 285,63 € |
| Année 15 | 935 214,53 € | 214 308,19 € | 5 236 071,10 € |
| Année 16 | 970 700,60 € | 178 822,12 € | 4 265 370,50 € |
| Année 17 | 1 007 533,18 € | 141 989,54 € | 3 257 837,32 € |
| Année 18 | 1 045 763,38 € | 103 759,34 € | 2 212 073,94 € |
| Année 19 | 1 085 444,15 € | 64 078,57 € | 1 126 629,79 € |
| Année 20 | 1 126 629,79 € | 22 892,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 185 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 294 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.