Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 285 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 385,41 € | 96 385,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 077 € / mois | 275 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 302 840 € | 17 588 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 138 € | 16 692 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 285 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 285 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 662,34 € | 597 962,58 € | 15 726 837,66 € |
| Année 2 | 579 860,42 € | 576 764,50 € | 15 146 977,24 € |
| Année 3 | 601 862,83 € | 554 762,09 € | 14 545 114,41 € |
| Année 4 | 624 700,10 € | 531 924,82 € | 13 920 414,31 € |
| Année 5 | 648 403,92 € | 508 221,00 € | 13 272 010,39 € |
| Année 6 | 673 007,19 € | 483 617,73 € | 12 599 003,20 € |
| Année 7 | 698 543,98 € | 458 080,94 € | 11 900 459,22 € |
| Année 8 | 725 049,78 € | 431 575,14 € | 11 175 409,44 € |
| Année 9 | 752 561,30 € | 404 063,62 € | 10 422 848,14 € |
| Année 10 | 781 116,73 € | 375 508,19 € | 9 641 731,41 € |
| Année 11 | 810 755,67 € | 345 869,25 € | 8 830 975,74 € |
| Année 12 | 841 519,25 € | 315 105,67 € | 7 989 456,49 € |
| Année 13 | 873 450,14 € | 283 174,78 € | 7 116 006,35 € |
| Année 14 | 906 592,63 € | 250 032,29 € | 6 209 413,72 € |
| Année 15 | 940 992,68 € | 215 632,24 € | 5 268 421,04 € |
| Année 16 | 976 698,02 € | 179 926,90 € | 4 291 723,02 € |
| Année 17 | 1 013 758,16 € | 142 866,76 € | 3 277 964,86 € |
| Année 18 | 1 052 224,53 € | 104 400,39 € | 2 225 740,33 € |
| Année 19 | 1 092 150,48 € | 64 474,44 € | 1 133 589,85 € |
| Année 20 | 1 133 589,85 € | 23 033,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 285 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.