Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 385 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 977,25 € | 96 977,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 870 € / mois | 277 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 310 840 € | 17 696 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 638 € | 16 795 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 385 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 385 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 092,67 € | 601 634,33 € | 15 823 407,33 € |
| Année 2 | 583 420,92 € | 580 306,08 € | 15 239 986,41 € |
| Année 3 | 605 558,43 € | 558 168,57 € | 14 634 427,98 € |
| Année 4 | 628 535,92 € | 535 191,08 € | 14 005 892,06 € |
| Année 5 | 652 385,30 € | 511 341,70 € | 13 353 506,76 € |
| Année 6 | 677 139,62 € | 486 587,38 € | 12 676 367,14 € |
| Année 7 | 702 833,25 € | 460 893,75 € | 11 973 533,89 € |
| Année 8 | 729 501,79 € | 434 225,21 € | 11 244 032,10 € |
| Année 9 | 757 182,23 € | 406 544,77 € | 10 486 849,87 € |
| Année 10 | 785 912,98 € | 377 814,02 € | 9 700 936,89 € |
| Année 11 | 815 733,92 € | 347 993,08 € | 8 885 202,97 € |
| Année 12 | 846 686,42 € | 317 040,58 € | 8 038 516,55 € |
| Année 13 | 878 813,35 € | 284 913,65 € | 7 159 703,20 € |
| Année 14 | 912 159,34 € | 251 567,66 € | 6 247 543,86 € |
| Année 15 | 946 770,62 € | 216 956,38 € | 5 300 773,24 € |
| Année 16 | 982 695,18 € | 181 031,82 € | 4 318 078,06 € |
| Année 17 | 1 019 982,90 € | 143 744,10 € | 3 298 095,16 € |
| Année 18 | 1 058 685,45 € | 105 041,55 € | 2 239 409,71 € |
| Année 19 | 1 098 856,56 € | 64 870,44 € | 1 140 553,15 € |
| Année 20 | 1 140 553,15 € | 23 175,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 385 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.