Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 485 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 569,10 € | 97 569,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 664 € / mois | 278 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 318 840 € | 17 804 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 138 € | 16 897 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 485 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 523,14 € | 605 306,06 € | 15 919 976,86 € |
| Année 2 | 586 981,55 € | 583 847,65 € | 15 332 995,31 € |
| Année 3 | 609 254,15 € | 561 575,05 € | 14 723 741,16 € |
| Année 4 | 632 371,89 € | 538 457,31 € | 14 091 369,27 € |
| Année 5 | 656 366,82 € | 514 462,38 € | 13 435 002,45 € |
| Année 6 | 681 272,21 € | 489 556,99 € | 12 753 730,24 € |
| Année 7 | 707 122,64 € | 463 706,56 € | 12 046 607,60 € |
| Année 8 | 733 953,92 € | 436 875,28 € | 11 312 653,68 € |
| Année 9 | 761 803,31 € | 409 025,89 € | 10 550 850,37 € |
| Année 10 | 790 709,40 € | 380 119,80 € | 9 760 140,97 € |
| Année 11 | 820 712,36 € | 350 116,84 € | 8 939 428,61 € |
| Année 12 | 851 853,74 € | 318 975,46 € | 8 087 574,87 € |
| Année 13 | 884 176,76 € | 286 652,44 € | 7 203 398,11 € |
| Année 14 | 917 726,25 € | 253 102,95 € | 6 285 671,86 € |
| Année 15 | 952 548,75 € | 218 280,45 € | 5 333 123,11 € |
| Année 16 | 988 692,58 € | 182 136,62 € | 4 344 430,53 € |
| Année 17 | 1 026 207,85 € | 144 621,35 € | 3 318 222,68 € |
| Année 18 | 1 065 146,64 € | 105 682,56 € | 2 253 076,04 € |
| Année 19 | 1 105 562,89 € | 65 266,31 € | 1 147 513,15 € |
| Année 20 | 1 147 513,15 € | 23 316,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 485 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 769 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.