Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 485 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 825,83 € | 118 825,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 078 € / mois | 339 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 318 840 € | 17 804 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 138 € | 16 897 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 485 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 843 030,87 € | 582 879,09 € | 15 642 469,13 € |
| Année 2 | 874 060,04 € | 551 849,92 € | 14 768 409,09 € |
| Année 3 | 906 231,31 € | 519 678,65 € | 13 862 177,78 € |
| Année 4 | 939 586,70 € | 486 323,26 € | 12 922 591,08 € |
| Année 5 | 974 169,78 € | 451 740,18 € | 11 948 421,30 € |
| Année 6 | 1 010 025,76 € | 415 884,20 € | 10 938 395,54 € |
| Année 7 | 1 047 201,46 € | 378 708,50 € | 9 891 194,08 € |
| Année 8 | 1 085 745,47 € | 340 164,49 € | 8 805 448,61 € |
| Année 9 | 1 125 708,22 € | 300 201,74 € | 7 679 740,39 € |
| Année 10 | 1 167 141,80 € | 258 768,16 € | 6 512 598,59 € |
| Année 11 | 1 210 100,45 € | 215 809,51 € | 5 302 498,14 € |
| Année 12 | 1 254 640,25 € | 171 269,71 € | 4 047 857,89 € |
| Année 13 | 1 300 819,40 € | 125 090,56 € | 2 747 038,49 € |
| Année 14 | 1 348 698,28 € | 77 211,68 € | 1 398 340,21 € |
| Année 15 | 1 398 340,21 € | 27 570,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 485 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 648 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.