Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 435 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 465,44 € | 118 465,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 986 € / mois | 338 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 314 840 € | 17 750 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 888 € | 16 846 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 435 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 840 474,04 € | 581 111,24 € | 15 595 025,96 € |
| Année 2 | 871 409,12 € | 550 176,16 € | 14 723 616,84 € |
| Année 3 | 903 482,80 € | 518 102,48 € | 13 820 134,04 € |
| Année 4 | 936 737,03 € | 484 848,25 € | 12 883 397,01 € |
| Année 5 | 971 215,22 € | 450 370,06 € | 11 912 181,79 € |
| Année 6 | 1 006 962,44 € | 414 622,84 € | 10 905 219,35 € |
| Année 7 | 1 044 025,43 € | 377 559,85 € | 9 861 193,92 € |
| Année 8 | 1 082 452,55 € | 339 132,73 € | 8 778 741,37 € |
| Année 9 | 1 122 294,04 € | 299 291,24 € | 7 656 447,33 € |
| Année 10 | 1 163 601,99 € | 257 983,29 € | 6 492 845,34 € |
| Année 11 | 1 206 430,35 € | 215 154,93 € | 5 286 414,99 € |
| Année 12 | 1 250 835,07 € | 170 750,21 € | 4 035 579,92 € |
| Année 13 | 1 296 874,17 € | 124 711,11 € | 2 738 705,75 € |
| Année 14 | 1 344 607,84 € | 76 977,44 € | 1 394 097,91 € |
| Année 15 | 1 394 097,91 € | 27 486,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 435 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 643 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.