Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 535 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 186,23 € | 119 186,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 170 € / mois | 340 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 322 840 € | 17 858 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 388 € | 16 948 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 535 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 845 587,79 € | 584 646,97 € | 15 689 912,21 € |
| Année 2 | 876 711,11 € | 553 523,65 € | 14 813 201,10 € |
| Année 3 | 908 979,96 € | 521 254,80 € | 13 904 221,14 € |
| Année 4 | 942 436,50 € | 487 798,26 € | 12 961 784,64 € |
| Année 5 | 977 124,48 € | 453 110,28 € | 11 984 660,16 € |
| Année 6 | 1 013 089,20 € | 417 145,56 € | 10 971 570,96 € |
| Année 7 | 1 050 377,67 € | 379 857,09 € | 9 921 193,29 € |
| Année 8 | 1 089 038,61 € | 341 196,15 € | 8 832 154,68 € |
| Année 9 | 1 129 122,53 € | 301 112,23 € | 7 703 032,15 € |
| Année 10 | 1 170 681,79 € | 259 552,97 € | 6 532 350,36 € |
| Année 11 | 1 213 770,73 € | 216 464,03 € | 5 318 579,63 € |
| Année 12 | 1 258 445,63 € | 171 789,13 € | 4 060 134,00 € |
| Année 13 | 1 304 764,87 € | 125 469,89 € | 2 755 369,13 € |
| Année 14 | 1 352 788,94 € | 77 445,82 € | 1 402 580,19 € |
| Année 15 | 1 402 580,19 € | 27 654,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 535 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 426 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.