Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 635 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 907,02 € | 119 907,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 355 € / mois | 342 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 330 840 € | 17 966 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 888 € | 17 051 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 635 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 850 701,58 € | 588 182,66 € | 15 784 798,42 € |
| Année 2 | 882 013,08 € | 556 871,16 € | 14 902 785,34 € |
| Année 3 | 914 477,09 € | 524 407,15 € | 13 988 308,25 € |
| Année 4 | 948 135,99 € | 490 748,25 € | 13 040 172,26 € |
| Année 5 | 983 033,72 € | 455 850,52 € | 12 057 138,54 € |
| Année 6 | 1 019 215,96 € | 419 668,28 € | 11 037 922,58 € |
| Année 7 | 1 056 729,94 € | 382 154,30 € | 9 981 192,64 € |
| Année 8 | 1 095 624,67 € | 343 259,57 € | 8 885 567,97 € |
| Année 9 | 1 135 950,99 € | 302 933,25 € | 7 749 616,98 € |
| Année 10 | 1 177 761,60 € | 261 122,64 € | 6 571 855,38 € |
| Année 11 | 1 221 111,12 € | 217 773,12 € | 5 350 744,26 € |
| Année 12 | 1 266 056,19 € | 172 828,05 € | 4 084 688,07 € |
| Année 13 | 1 312 655,55 € | 126 228,69 € | 2 772 032,52 € |
| Année 14 | 1 360 970,06 € | 77 914,18 € | 1 411 062,46 € |
| Année 15 | 1 411 062,46 € | 27 821,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 635 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 330 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.