Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 585 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 546,62 € | 119 546,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 262 € / mois | 341 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 326 840 € | 17 912 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 638 € | 17 000 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 585 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 848 144,63 € | 586 414,81 € | 15 737 355,37 € |
| Année 2 | 879 362,03 € | 555 197,41 € | 14 857 993,34 € |
| Année 3 | 911 728,46 € | 522 830,98 € | 13 946 264,88 € |
| Année 4 | 945 286,20 € | 489 273,24 € | 13 000 978,68 € |
| Année 5 | 980 079,03 € | 454 480,41 € | 12 020 899,65 € |
| Année 6 | 1 016 152,50 € | 418 406,94 € | 11 004 747,15 € |
| Année 7 | 1 053 553,72 € | 381 005,72 € | 9 951 193,43 € |
| Année 8 | 1 092 331,57 € | 342 227,87 € | 8 858 861,86 € |
| Année 9 | 1 132 536,68 € | 302 022,76 € | 7 726 325,18 € |
| Année 10 | 1 174 221,62 € | 260 337,82 € | 6 552 103,56 € |
| Année 11 | 1 217 440,84 € | 217 118,60 € | 5 334 662,72 € |
| Année 12 | 1 262 250,80 € | 172 308,64 € | 4 072 411,92 € |
| Année 13 | 1 308 710,10 € | 125 849,34 € | 2 763 701,82 € |
| Année 14 | 1 356 879,40 € | 77 680,04 € | 1 406 822,42 € |
| Année 15 | 1 406 822,42 € | 27 737,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 585 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 658 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 026 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.