Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 685 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 267,41 € | 120 267,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 447 € / mois | 343 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 334 840 € | 18 020 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 138 € | 17 102 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 685 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 853 258,41 € | 589 950,51 € | 15 832 241,59 € |
| Année 2 | 884 664,03 € | 558 544,89 € | 14 947 577,56 € |
| Année 3 | 917 225,59 € | 525 983,33 € | 14 030 351,97 € |
| Année 4 | 950 985,64 € | 492 223,28 € | 13 079 366,33 € |
| Année 5 | 985 988,28 € | 457 220,64 € | 12 093 378,05 € |
| Année 6 | 1 022 279,26 € | 420 929,66 € | 11 071 098,79 € |
| Année 7 | 1 059 905,99 € | 383 302,93 € | 10 011 192,80 € |
| Année 8 | 1 098 917,61 € | 344 291,31 € | 8 912 275,19 € |
| Année 9 | 1 139 365,17 € | 303 843,75 € | 7 772 910,02 € |
| Année 10 | 1 181 301,40 € | 261 907,52 € | 6 591 608,62 € |
| Année 11 | 1 224 781,23 € | 218 427,69 € | 5 366 827,39 € |
| Année 12 | 1 269 861,40 € | 173 347,52 € | 4 096 965,99 € |
| Année 13 | 1 316 600,81 € | 126 608,11 € | 2 780 365,18 € |
| Année 14 | 1 365 060,53 € | 78 148,39 € | 1 415 304,65 € |
| Année 15 | 1 415 304,65 € | 27 905,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 685 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 226 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 334 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 138 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 621 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.