Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 685 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 752,80 € | 98 752,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 251 € / mois | 282 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 334 840 € | 18 020 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 138 € | 17 102 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 685 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 384,03 € | 612 649,57 € | 16 113 115,97 € |
| Année 2 | 594 102,75 € | 590 930,85 € | 15 519 013,22 € |
| Année 3 | 616 645,59 € | 568 388,01 € | 14 902 367,63 € |
| Année 4 | 640 043,80 € | 544 989,80 € | 14 262 323,83 € |
| Année 5 | 664 329,83 € | 520 703,77 € | 13 597 994,00 € |
| Année 6 | 689 537,38 € | 495 496,22 € | 12 908 456,62 € |
| Année 7 | 715 701,40 € | 469 332,20 € | 12 192 755,22 € |
| Année 8 | 742 858,23 € | 442 175,37 € | 11 449 896,99 € |
| Année 9 | 771 045,47 € | 413 988,13 € | 10 678 851,52 € |
| Année 10 | 800 302,26 € | 384 731,34 € | 9 878 549,26 € |
| Année 11 | 830 669,19 € | 354 364,41 € | 9 047 880,07 € |
| Année 12 | 862 188,39 € | 322 845,21 € | 8 185 691,68 € |
| Année 13 | 894 903,54 € | 290 130,06 € | 7 290 788,14 € |
| Année 14 | 928 860,06 € | 256 173,54 € | 6 361 928,08 € |
| Année 15 | 964 105,04 € | 220 928,56 € | 5 397 823,04 € |
| Année 16 | 1 000 687,37 € | 184 346,23 € | 4 397 135,67 € |
| Année 17 | 1 038 657,75 € | 146 375,85 € | 3 358 477,92 € |
| Année 18 | 1 078 068,93 € | 106 964,67 € | 2 280 408,99 € |
| Année 19 | 1 118 975,52 € | 66 058,08 € | 1 161 433,47 € |
| Année 20 | 1 161 433,47 € | 23 599,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 685 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 668 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 226 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.