Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 735 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 048,72 € | 99 048,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 148 € / mois | 282 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 840 € | 18 074 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 388 € | 17 153 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 735 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 099,22 € | 614 485,42 € | 16 161 400,78 € |
| Année 2 | 595 883,00 € | 592 701,64 € | 15 565 517,78 € |
| Année 3 | 618 493,38 € | 570 091,26 € | 14 947 024,40 € |
| Année 4 | 641 961,71 € | 546 622,93 € | 14 305 062,69 € |
| Année 5 | 666 320,50 € | 522 264,14 € | 13 638 742,19 € |
| Année 6 | 691 603,61 € | 496 981,03 € | 12 947 138,58 € |
| Année 7 | 717 846,01 € | 470 738,63 € | 12 229 292,57 € |
| Année 8 | 745 084,20 € | 443 500,44 € | 11 484 208,37 € |
| Année 9 | 773 355,94 € | 415 228,70 € | 10 710 852,43 € |
| Année 10 | 802 700,41 € | 385 884,23 € | 9 908 152,02 € |
| Année 11 | 833 158,33 € | 355 426,31 € | 9 074 993,69 € |
| Année 12 | 864 771,95 € | 323 812,69 € | 8 210 221,74 € |
| Année 13 | 897 585,15 € | 290 999,49 € | 7 312 636,59 € |
| Année 14 | 931 643,41 € | 256 941,23 € | 6 380 993,18 € |
| Année 15 | 966 994,00 € | 221 590,64 € | 5 413 999,18 € |
| Année 16 | 1 003 685,93 € | 184 898,71 € | 4 410 313,25 € |
| Année 17 | 1 041 770,13 € | 146 814,51 € | 3 368 543,12 € |
| Année 18 | 1 081 299,39 € | 107 285,25 € | 2 287 243,73 € |
| Année 19 | 1 122 328,56 € | 66 256,08 € | 1 164 915,17 € |
| Année 20 | 1 164 915,17 € | 23 670,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 735 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 826 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.