Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 735 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 399,03 € | 84 399,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 755 € / mois | 241 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 840 € | 18 074 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 388 € | 17 153 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 735 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 898,44 € | 740 889,92 € | 16 463 601,56 € |
| Année 2 | 284 276,08 € | 728 512,28 € | 16 179 325,48 € |
| Année 3 | 297 217,23 € | 715 571,13 € | 15 882 108,25 € |
| Année 4 | 310 747,46 € | 702 040,90 € | 15 571 360,79 € |
| Année 5 | 324 893,65 € | 687 894,71 € | 15 246 467,14 € |
| Année 6 | 339 683,82 € | 673 104,54 € | 14 906 783,32 € |
| Année 7 | 355 147,27 € | 657 641,09 € | 14 551 636,05 € |
| Année 8 | 371 314,68 € | 641 473,68 € | 14 180 321,37 € |
| Année 9 | 388 218,06 € | 624 570,30 € | 13 792 103,31 € |
| Année 10 | 405 890,97 € | 606 897,39 € | 13 386 212,34 € |
| Année 11 | 424 368,34 € | 588 420,02 € | 12 961 844,00 € |
| Année 12 | 443 686,92 € | 569 101,44 € | 12 518 157,08 € |
| Année 13 | 463 884,90 € | 548 903,46 € | 12 054 272,18 € |
| Année 14 | 485 002,40 € | 527 785,96 € | 11 569 269,78 € |
| Année 15 | 507 081,19 € | 505 707,17 € | 11 062 188,59 € |
| Année 16 | 530 165,10 € | 482 623,26 € | 10 532 023,49 € |
| Année 17 | 554 299,85 € | 458 488,51 € | 9 977 723,64 € |
| Année 18 | 579 533,29 € | 433 255,07 € | 9 398 190,35 € |
| Année 19 | 605 915,45 € | 406 872,91 € | 8 792 274,90 € |
| Année 20 | 633 498,57 € | 379 289,79 € | 8 158 776,33 € |
| Année 21 | 662 337,39 € | 350 450,97 € | 7 496 438,94 € |
| Année 22 | 692 489,05 € | 320 299,31 € | 6 803 949,89 € |
| Année 23 | 724 013,28 € | 288 775,08 € | 6 079 936,61 € |
| Année 24 | 756 972,59 € | 255 815,77 € | 5 322 964,02 € |
| Année 25 | 791 432,32 € | 221 356,04 € | 4 531 531,70 € |
| Année 26 | 827 460,77 € | 185 327,59 € | 3 704 070,93 € |
| Année 27 | 865 129,34 € | 147 659,02 € | 2 838 941,59 € |
| Année 28 | 904 512,68 € | 108 275,68 € | 1 934 428,91 € |
| Année 29 | 945 688,90 € | 67 099,46 € | 988 740,01 € |
| Année 30 | 988 740,01 € | 24 048,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 735 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 140 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 826 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.