Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 735 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 231,04 € | 87 231,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 336 € / mois | 249 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 840 € | 18 074 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 388 € | 17 153 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 735 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 579,54 € | 642 192,94 € | 16 330 920,46 € |
| Année 2 | 420 559,39 € | 626 213,09 € | 15 910 361,07 € |
| Année 3 | 437 170,44 € | 609 602,04 € | 15 473 190,63 € |
| Année 4 | 454 437,57 € | 592 334,91 € | 15 018 753,06 € |
| Année 5 | 472 386,71 € | 574 385,77 € | 14 546 366,35 € |
| Année 6 | 491 044,80 € | 555 727,68 € | 14 055 321,55 € |
| Année 7 | 510 439,83 € | 536 332,65 € | 13 544 881,72 € |
| Année 8 | 530 600,91 € | 516 171,57 € | 13 014 280,81 € |
| Année 9 | 551 558,32 € | 495 214,16 € | 12 462 722,49 € |
| Année 10 | 573 343,50 € | 473 428,98 € | 11 889 378,99 € |
| Année 11 | 595 989,10 € | 450 783,38 € | 11 293 389,89 € |
| Année 12 | 619 529,21 € | 427 243,27 € | 10 673 860,68 € |
| Année 13 | 643 999,03 € | 402 773,45 € | 10 029 861,65 € |
| Année 14 | 669 435,37 € | 377 337,11 € | 9 360 426,28 € |
| Année 15 | 695 876,40 € | 350 896,08 € | 8 664 549,88 € |
| Année 16 | 723 361,75 € | 323 410,73 € | 7 941 188,13 € |
| Année 17 | 751 932,72 € | 294 839,76 € | 7 189 255,41 € |
| Année 18 | 781 632,17 € | 265 140,31 € | 6 407 623,24 € |
| Année 19 | 812 504,68 € | 234 267,80 € | 5 595 118,56 € |
| Année 20 | 844 596,57 € | 202 175,91 € | 4 750 521,99 € |
| Année 21 | 877 956,01 € | 168 816,47 € | 3 872 565,98 € |
| Année 22 | 912 633,07 € | 134 139,41 € | 2 959 932,91 € |
| Année 23 | 948 679,78 € | 98 092,70 € | 2 011 253,13 € |
| Année 24 | 986 150,24 € | 60 622,24 € | 1 025 102,89 € |
| Année 25 | 1 025 102,89 € | 21 671,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 735 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 232 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 826 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.