Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 635 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 709,81 € | 86 709,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 757 € / mois | 247 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 330 840 € | 17 966 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 888 € | 17 051 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 635 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 162,08 € | 638 355,64 € | 16 233 337,92 € |
| Année 2 | 418 046,48 € | 622 471,24 € | 15 815 291,44 € |
| Année 3 | 434 558,24 € | 605 959,48 € | 15 380 733,20 € |
| Année 4 | 451 722,22 € | 588 795,50 € | 14 929 010,98 € |
| Année 5 | 469 564,11 € | 570 953,61 € | 14 459 446,87 € |
| Année 6 | 488 110,71 € | 552 407,01 € | 13 971 336,16 € |
| Année 7 | 507 389,85 € | 533 127,87 € | 13 463 946,31 € |
| Année 8 | 527 430,47 € | 513 087,25 € | 12 936 515,84 € |
| Année 9 | 548 262,65 € | 492 255,07 € | 12 388 253,19 € |
| Année 10 | 569 917,64 € | 470 600,08 € | 11 818 335,55 € |
| Année 11 | 592 427,96 € | 448 089,76 € | 11 225 907,59 € |
| Année 12 | 615 827,37 € | 424 690,35 € | 10 610 080,22 € |
| Année 13 | 640 151,01 € | 400 366,71 € | 9 969 929,21 € |
| Année 14 | 665 435,37 € | 375 082,35 € | 9 304 493,84 € |
| Année 15 | 691 718,38 € | 348 799,34 € | 8 612 775,46 € |
| Année 16 | 719 039,54 € | 321 478,18 € | 7 893 735,92 € |
| Année 17 | 747 439,77 € | 293 077,95 € | 7 146 296,15 € |
| Année 18 | 776 961,76 € | 263 555,96 € | 6 369 334,39 € |
| Année 19 | 807 649,80 € | 232 867,92 € | 5 561 684,59 € |
| Année 20 | 839 549,94 € | 200 967,78 € | 4 722 134,65 € |
| Année 21 | 872 710,03 € | 167 807,69 € | 3 849 424,62 € |
| Année 22 | 907 179,90 € | 133 337,82 € | 2 942 244,72 € |
| Année 23 | 943 011,21 € | 97 506,51 € | 1 999 233,51 € |
| Année 24 | 980 257,77 € | 60 259,95 € | 1 018 975,74 € |
| Année 25 | 1 018 975,74 € | 21 542,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 635 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 626 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.