Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 635 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 456,87 € | 98 456,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 354 € / mois | 281 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 330 840 € | 17 966 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 888 € | 17 051 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 635 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 668,74 € | 610 813,70 € | 16 064 831,26 € |
| Année 2 | 592 322,39 € | 589 160,05 € | 15 472 508,87 € |
| Année 3 | 614 797,65 € | 566 684,79 € | 14 857 711,22 € |
| Année 4 | 638 125,73 € | 543 356,71 € | 14 219 585,49 € |
| Année 5 | 662 339,00 € | 519 143,44 € | 13 557 246,49 € |
| Année 6 | 687 471,01 € | 494 011,43 € | 12 869 775,48 € |
| Année 7 | 713 556,65 € | 467 925,79 € | 12 156 218,83 € |
| Année 8 | 740 632,07 € | 440 850,37 € | 11 415 586,76 € |
| Année 9 | 768 734,85 € | 412 747,59 € | 10 646 851,91 € |
| Année 10 | 797 903,99 € | 383 578,45 € | 9 848 947,92 € |
| Année 11 | 828 179,92 € | 353 302,52 € | 9 020 768,00 € |
| Année 12 | 859 604,64 € | 321 877,80 € | 8 161 163,36 € |
| Année 13 | 892 221,74 € | 289 260,70 € | 7 268 941,62 € |
| Année 14 | 926 076,52 € | 255 405,92 € | 6 342 865,10 € |
| Année 15 | 961 215,87 € | 220 266,57 € | 5 381 649,23 € |
| Année 16 | 997 688,54 € | 183 793,90 € | 4 383 960,69 € |
| Année 17 | 1 035 545,17 € | 145 937,27 € | 3 348 415,52 € |
| Année 18 | 1 074 838,22 € | 106 644,22 € | 2 273 577,30 € |
| Année 19 | 1 115 622,23 € | 65 860,21 € | 1 157 955,07 € |
| Année 20 | 1 157 955,07 € | 23 528,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 635 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 663 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 626 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.