Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 535 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 865,03 € | 97 865,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 561 € / mois | 279 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 322 840 € | 17 858 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 388 € | 16 948 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 535 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 238,42 € | 607 141,94 € | 15 968 261,58 € |
| Année 2 | 588 761,91 € | 585 618,45 € | 15 379 499,67 € |
| Année 3 | 611 102,06 € | 563 278,30 € | 14 768 397,61 € |
| Année 4 | 634 289,93 € | 540 090,43 € | 14 134 107,68 € |
| Année 5 | 658 357,63 € | 516 022,73 € | 13 475 750,05 € |
| Année 6 | 683 338,57 € | 491 041,79 € | 12 792 411,48 € |
| Année 7 | 709 267,40 € | 465 112,96 € | 12 083 144,08 € |
| Année 8 | 736 180,07 € | 438 200,29 € | 11 346 964,01 € |
| Année 9 | 764 113,93 € | 410 266,43 € | 10 582 850,08 € |
| Année 10 | 793 107,70 € | 381 272,66 € | 9 789 742,38 € |
| Année 11 | 823 201,65 € | 351 178,71 € | 8 966 540,73 € |
| Année 12 | 854 437,50 € | 319 942,86 € | 8 112 103,23 € |
| Année 13 | 886 858,55 € | 287 521,81 € | 7 225 244,68 € |
| Année 14 | 920 509,81 € | 253 870,55 € | 6 304 734,87 € |
| Année 15 | 955 437,92 € | 218 942,44 € | 5 349 296,95 € |
| Année 16 | 991 691,39 € | 182 688,97 € | 4 357 605,56 € |
| Année 17 | 1 029 320,43 € | 145 059,93 € | 3 328 285,13 € |
| Année 18 | 1 068 377,31 € | 106 003,05 € | 2 259 907,82 € |
| Année 19 | 1 108 916,18 € | 65 464,18 € | 1 150 991,64 € |
| Année 20 | 1 150 991,64 € | 23 387,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 535 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 426 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 653 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 614 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.